어느 부동산업자의 사업수지분석.

타당한지 검토만 하면 충분한 자료. 오직 검토용

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❋사업 수지분석

투자금액		임대 회수 금액
◦ 토지구입금액 60평☓평당 260만원=\156,000,000원	◦ 토지구입금액 \156,000,000원	총 투자금액 : \234,649,800원 임대 회수금액 : 보증금 60,000,000원/월 2,500,000원 실질 투자금액 : \174,649,800원/월 2,500,000원 ❈ 수익율 : 연16.85% 융자 \50,000,000원 대출시(연 이율7%) ❈ 수익율 연20.80% ◎실질 투자금액\124.649.800원/월2,200,000원 수익
◦ 건축공사비용 : 34평☓평당 180만원=\61,200,000원 ◦ 전기, 수도, 가스 인입비=\2,000,000원 ◦ 추가 공사비 예상=\3,000,000원	◦ 건축공사관련비용 \66,000,000원
◦ 건축 설계 비용 34평☓40,000원=\1,360,000원	◦ 건축설계비용 \1,360,000원
◦ 토지 취득, 등록세 토지분양금액:84,000,000원☓세율5.8%=4,872,000원 ◦ 건물 취득, 등록세 신축건물 건축비 평당\1,390,000원☓34평☓세율3%= \1,417,800원	◦ 세금 관련비용 \6,289,800원
◦ 본 사업 컨설팅 비용(토지 구입비, 건축, 임대수수료등) \5,000,000원
총 투자 금액 : \234,649,800원