부자의 지혜 16 - 부자들은 중소형 빌딩 쇼핑중입니다.

부자의 지혜 16 - 부자들은 중소형 빌딩 쇼핑중입니다.

요즘 저금리, 저성장, 저성장 3저 고령화 1고 시대에서 과거처럼 높은 투자 수익률을 내는 투자자산은 없다. 그래서 인지 부자들은 늘 하던대로 틈재시장에 주목하고 있다. 그중에서도 중소형빌딩 쇼핑중이다.

중소형빌딩 거래활성화의 주요 원인은 저금리 등의 따른 대체투자처 확보수단으로 중소형빌딩에 대한 관심이 증가하여 2012년 이후 기준금리 하락의 영향으로 정기예금 등 안전자산의 수익률은 하락한 반면, 상업용 부동산의 투자수익률은 상승세이다.

서울 내 중대형상가의 투자수익률은 2012년 4% 후반대를 저점으로 상승하여, 2015년 4분기에는 6.31%까지 상승한 반면, 정기예금 금리는 기준금리 인하의 영향으로 역사적 저점 수준인 1% 초반 대까지 하락하면서 두 투자자산간 수익률 스프레드가 확대되었다.

높은 수익률 확보와 함께 펀드 등 금융상품에 비해 상대적으로 안전한 투자자산으로 인식되면서 중소형빌딩에 대한 자산가들의 관심과 매수가 증가하고 한편, 중소형빌딩 투자수익률 개선에는 자산가치 상승에 따른 자본수익률 상승이 원인이 되었다. 부동산의 투자수익률을 구성하는 요소 중 임대료 수입을 주요 원천으로 하는 소득

수익률은 2010년 이후 큰 변화가 없는 추세 반면, 저금리와 토지가치 상승 영영향으로 자본수익률이 상승하면서 투자수익률 개선에 직접적 요인으로 작용하였다.

부자들은 주식이나 부동산도 항상 선점하여 매입하고 판다. 앞으로 상가 부동산 주 구매자인 국내 부동산시장의 대표적 투자층인 베이비부머 세대의 빌딩시장 진입 본격화가 그 증거이다. 최근 은퇴기에 접한 1차 베이비부머 세대는 주택을 활용하여 자산가치 증식을 경험한 1세대로서 기본적으로 부동산투자에 대한 선호도가 높다.

주택을 통한 시세차익 기대는 낮아진 반면 안정적 임대소득 확보에 대한 니즈는 강해지면서, 월세소득 확보가 가능한 수익형 부동산에 대한 관심이 증가하였고 특히, 자산기준 20~30억원 이상을 보유한 고자산 베이비부머 세대들이 담보대출을 활용한 중소형빌딩 매수에 적극적으로 참가하는 것으로 판단된다. 한편 자영업자, 전문직 종사자 등 젊은 자산가들의 중소형빌딩 시장 진입도 활발, 30~40대 성공한 창업자와 IT개발자 등 전문직 종사자들도 중소형빌딩 매수에 적극적으로 참여하여 자산규모가 큰 60대보다 40대의 매수비중이 높은 등 자수성가한 30~40대 자산가들의 매매수요도 지속적으로 발생한다.

앞으로 상당기간 이러한 추세는 지속될 것으로 판단된다. 부자들은 이러한 상황을 알기 때문에 대거 이 시장으로 이동중이다.

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