1999 창업 아이디어링 : 창업 -상권분석 필수

1999 창업 아이디어 : 창업 -상권분석 필수

오프라인 창업의 시작인 상권분석은....지금이나 20년전이나 큰 차이가 없어보입니다.

이익일까요?   손해일까요? ^^

긍정적 상황인가요?   부정적 상황인가요? ^>^

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[상권]


창업 -상권분석 필수





창업에 앞서 반드시 해야할 것이 상권 분석이다. 상권 분석은 점포사

업의 사활을 좌우할만큼 매우 중요한 요인. 전문가들이 조언하는 상권
분

석 요령을 알아본다.



◆ 상세한 점포 지도 =일단 상권의 영역을 결정해야 한다. 상권 영

향력이 미치는 범위를 둘러보고 그 영역 내의 모든 점포를 파악하여
지도

를 그린다. 최소한 반경 100∼200m 정도는 포괄해야 한다. 점포 지도는

구체적인 상호명과 층까지 구체적으로 그려야 한다.



◆ 유동인구 파악 =대부분의 점포사업은 유동인구에 의해 성패가 갈

린다. 일단 고객들이 많이 모이는 곳이어야 성공 가능성이 높다. 한
지역

의 상권을 제대로 파악하려면 핵심 위치의 유동인구를 파악해야 한다.



유동인구의 연령대별-성별-시간대별 구성에 따라, 그리고 권역에 따라

유망사업이 달라진다. 유동인구의 유출점이 되는 지하철역, 버스정류장

등 교통시설과 백화점, 할인매장 같은 유통업체에서 1차로 유동인구를
파

악해야 한다.



시간대별로는 점심, 저녁식사 시간대와 주부들의 쇼핑 동선이 형성되

는 오후 4∼5시, 술 손님들이 모이는 오후 8∼9시 정도는 파악해야
한다.

해당 상권에 영향을 미치는 배후 인구수와 가구수, 주택수, 사업체수,
학

생수도 파악해두는 것이 좋다.



◆ 호황업종과 쇠퇴업종 =사업의 성공 가능성을 파악하는 가장 손쉬

운 방법은 현재 상권내에서 사업을 하고 있는 점주들 이야기를 듣는
것이

다. 상권을 열심히 돌아다니면 장사가 잘되는 점포를 발견할 수 있다.
업

종 분포가 파악되면 최근 늘어난 업종과 폐점 점포 수를 파악할 수
있다.



현재 성장하는 업종과 쇠락하는 업종을 잘 구분해야 성공할 수 있다는

얘기. 중개업소에 나와 있는 물건을 통해 파악하는 것도 한가지 방법이

다.대부분 영업실적이 부진한 점포들이 매물로 나오기 때문이다.



◆ 상권의 역사와 전망 =현재 상권이 어떻게 형성돼 지금에 이르렀

는지 파악해두는 것도 필요하다. 이것이 상권 자체가 쇠퇴하는 상권인지

부상하는 상권인지를 파악하는 기준이 된다. 상권 주변으로 끊임없이 새

로운 교통시설, 유통시설, 주거시설이 만들어진다.



상업시설이 개발되는 곳에서는 사무용건물 한 동이 들어설 때마다 하

루 매출이 10만원씩 증가하는 경우도 있다. 중장기 개발전망에 맞춰
입점

시기를 적절히 선택해야 한다.



◆ 점포 임대시세 =업종, 개발전망, 유동인구를 모두 파악했다 하더

라도 실제 사업에 임할 때, 가장 중요한 것은 점포를 구하는 일이다. 최

소 투자비용으로 최대 매출을 올릴 수 있는 점포를 구해야 한다.



이를 위해서는 먼저 상권을 상-중-하급지 등 급지별로 나눠보고, 층별

로도 구분해 보증금, 월임대료, 권리금 시세를 정확히 파악해두는 것이

좋다. 물론 초보 창업자들도 점포 임대에 앞서 부동산중개업소를 통해
시

세를 파악해보겠지만, 이것으로는 부족하다.



상권의 특수성을 충분히 고려하여 점포임대 시세를 파악해야 한다. 시

세에 지나치게 거품이 들어가 있는 상권이라면 피하는 것이 좋다.
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